为做好岳塘区美好社区（片区规划、可研和建筑、景观设计）改造项目，湘潭市规划建筑设计院有限公司走出去、引进来，多方学习调研。本文列举了广州老旧小区改造3个代表项目的情况，并结合湘潭城市的实际情况，对湘潭老旧小区改造进行了“湘潭模式”的探索和思考。下面将调研的相关情况与大家一起分享交流。

猎德村：整体改造第一村

（1）猎德村基本情况

猎德村位于广州市珠江新城的南部天河区，是一个有着900多年悠久历史的岭南水乡，水网交错，土地肥沃，物产丰富，现有总人口7000多人，乘舟珠江，远观两岸崭新的猎德“新村”城市高楼林立浮现眼前。

猎德历史悠久、人杰地灵，猎德，取自西汉著名思想家杨雄《法言义疏•学行》中“耕道而得道，猎德而得德”的句子，是追求完美道德的意思。村里曾经出过多位进士、解元、举人、秀才，钟灵毓秀。经过近千年的积淀，猎德形成了自己的文化特色，值得赞叹的是沿着猎德大道行驶仍然可见祠堂、古石板街等具有岭南水乡特色的建筑。

▲猎德村老建筑改造。

（2）“猎德村”思考与借鉴——“传承文化，留住乡愁”

1、猎德模式是整体改造拆迁有别于老旧小区所提倡的“微更新”，虽然猎德模式不可复制，但其对当地文脉的传承与特色保留经验值得学习与借鉴，在城市日新月异中仍保留了带有文化印记的祠堂、古石板、桥、及猎德村民的生活习惯，这些符号成为能够追溯其穿越千年一路走来的痕迹，留住了猎德村的乡愁与根基。2、我市河东片区伴随着城市工业发展，这些早期城市居住小区与厂矿企业文化相互融合，形成了各具鲜明厂矿企业文化特色的生活区，老旧小区多为几十年生活与此的居民，老宿舍、老生活区具有“地域相连、文化相通、乡情共联”的特点，小区中红砖黑瓦、花窗、单车棚、大树、工人剧场、工人俱乐部等成为一个时代辉煌的印记，特色鲜活有生命，在本次城市“微改造”中，应当予以保留、传承、重塑，留住过去印记，去往更好明天。

永庆坊：广州市最美骑楼街

（1）永庆坊基本情况

万科中标永庆坊一期项目并进行改造修缮，按照“老城市，新活力”的总体要求注入新时代的城市生活形态。永庆坊一期已开放特色民宿集群、文化体验店、特色餐饮、创意办公、文艺展演空间等多类业态；未来二期约7万平方米的空间里，将打造老字号一条街、西关风情体验区、滨水休闲餐饮区、复合型文化展览中心、沉浸式文化体验区、办公生活区等缤纷功能，创造新生活老城区结合的全新体验，塑造历史文化及现代生活交融的独特氛围。四大主题空间：一街（恩宁路骑楼街）、一涌（荔枝湾涌）、一馆（粤剧艺术博物馆）、一院（金声电影院）。遵循“修旧如旧、新旧融合”的城市微改造精神，营建以“坊、巷、里、弄”为格局的开放式街区，形成都市中低密度的新人文体验场所。

（2）“永庆坊”思考与借鉴——“尊重历史街区格局，新旧融合激发商业活力”

我市岳塘区亦有历经数百年的“塘铺文化”，古人根据交通地域格局划分了最早的车马、人行交通格局，目前老旧小区在新塘、板塘、晓塘等仍然沿袭了原城市格局分布，溯源河东片区“十里一塘，三十里一铺”空间格局，结合城市地域交通服务半径和邻里中心成片区打造文化城市新驿站，激活商业和社区服务功能再现“塘铺”辉煌景象。

惠吉西：民国洋楼社区

（1）惠吉西基本情况

惠吉西路位于广州市越秀西门口，原无开发商建成，共计房屋83户，小区物业公司为无物业管理服务。惠吉西是广州老城区最为完整、最具规模的民国洋楼社区之一。

▲惠吉西现场。

（2）“惠吉西”的思考与借鉴

1、修旧如旧，建新如故房屋修葺按照“修旧如旧，建新如故”的思想，强化民国洋楼建筑整体风貌特色，保留传统民居的空间肌理特点。在建筑红砖外墙的细节处理上可学习其具体做法，在有限造价的基础上，精细精致处理保留建筑外墙面原砖体红墙老建筑风味。片区内现存的文物保护建筑，项目团队邀请具备专业资质的公司、单位进行测量测绘，修缮设计；对结构进行加强加固；沿袭传统工艺，修复瓦屋面、青砖墙、红砖墙、灰雕、彩塑等传统元素，再现建筑传统风貌。

2、交通梳理，肌理抽疏在保存原有空间肌理的前提下，对部分建筑适当拆除和原址重建恢复，获得老旧小区入口空间和尺度适宜的步行通道。老旧小区更要强调消防功能的保障和通行空间的通畅。

3.基础完善，营造“微景观”“微绿园”小空间

▲微景观。

据了解，全惠吉西、东两街共计约1800户，涉及4.6万平方米，基础改造类投资约为2900万元，户均投资约1.6万元，主要为地下管网设施、路面修整、景观改造、建筑立面改造四项。基础设施类重点完善“水、电、路、气、建筑、管网”，保障小区居住设施齐全，环境宜人。同时，在有限的公共开场空间通过精细化处理的“廊架、景墙、休闲设施、景石、小雕塑”进行点缀，并且融入了惠吉西自身的文化符号进行绣花式营造，点亮独具社区风情和文化特色的小景观，投资不大，却能够让社区空间更具活力、品质、人情味。

4、完善社区公共服务配套设施

首先，在党建文化建设上有所启迪。围绕“党建引领”设置了社区新时代文明实践站、社区党校，并结合社区综合服务中心设置了三厅（民情议事厅、公共书吧设立邻里会客厅、微信网厅），引进了自主服务的政务服务一体机。多项党建功能多元汇集形成一站式服务站（80-150平米）。

▲幸福食堂。

在社区宣传业态及服务规模上的启迪。社区利用社区公共用房（300多平方米）打造环保活动空间站、长者饭堂、党性教育基地丰富社区宣传工作及服务业态。转变了以往认为服务+宣传的公共用房要“大而全”的思路，“小而精”+“多元与创新”更是未来社区公共配套的出路。

▲广州交流会现场。

本次广州城市“微改造”调研在城市文脉的传承思想、基础设施改造的细节上获益匪浅。同时，在政策顶层设计中广州市在2017年成立了市城市更新工作领导小组；及多层次设计把关（设计工厂）结合高校微更新改造研究、社区规划多方结合优化规划设计方案上有所启迪。由于广州的经济环境有别于湘潭本土情况，湘潭旧改更新工作的“湘潭模式”在未来探索的路上仍要摸索创新，尤其是闲置资产的有效开发、邻里中心的建设、老旧小区电梯的安装、物业后续运营需要针砭求索。

来源：市规划建筑设计院 谭思敏