构建建筑材料产业链

探索建材产业链联动发展模式，深挖集团内外项目建设需求，引入社会资本共同投资绿色建材、装配式建筑、水泥骨料等产业链上下游延伸产品，打造从基础材料到终端产品材料的综合供应商。

湘潭创新混凝土项目：项目占地面积26亩，总投资约2200万，配备两条三一重工HZS180预拌混凝土生产线，年生产供应能力约60万立方米。2020年4月完成环保升级改造后，先后承接芙蓉大道全路段、长株潭西环线等省、市重点工程，年产值超亿元。

顺意砂石场项目：顺意砂石场是市城区规范布点的三个砂石厂之一，占地面积97.94亩，分二期建设，一期工程已完成3、4号厂房和穿堤箱涵（砂石输送带）的建设，厂房面积为1.83万㎡，年产能为300万立方米。2020年12月，该项目按照“租赁+合作经营”的模式完成社会资本方采购，租赁期限10年。目前已成立合资公司，正在进行设备调试及移交运营，即将启动项目建设，预计年收入超亿元。

打造大健康生态圈

以满足市民对美好生活需要为出发点，重点布局母婴保健、医疗养老和健康管理咨询相关产业，实现服务多样化和产业多元化，重点探索与物联网、移动互联等新一代技术结合，打造相互赋能、业态互联、共融共生的大健康产业生态发展圈。

▲橙希月子生活馆项目效果图。

橙希月子生活馆项目：4月7日项目成功完成招标采购，合作期限5年，经营模式为“投资+租赁+运营”，目前已成立湘潭城瑞母婴服务有限公司。根据实施计划，5月底可完成资产改造并移交，并同步进行软装采购安装、工作人员招聘、人员培训及线上线下品牌宣传，预计6月底试经营，年营业收入可达500万元。据悉，项目规划建设母婴房25间，配备电视、孕妇洗浴、婴儿床等生活设施，并配套了餐饮食堂、美容美体室、婴儿洗澡游泳室、婴儿托管室和培训中心等，未来还将开展月嫂培训、产康培训等家政培训及产后康复、美容美体、婴幼儿早教、摄影等衍生服务。

规划实施项目：1.以月子中心项目为导流，项目秉承安居乐建材商业广场资产，打造母婴幼主题体验馆，依托“大妇产”理念，涵盖产前、产中、产后、婴幼儿早教等全过程的“母婴健康”科普互动、一站式全场景消费中心。2.推动电化俱乐部资产改造升级，以打造养老公寓为主，提供生活照护、餐饮配送、健身康复、医疗保健、精神慰藉、文化生活、休闲娱乐等全方位的养老配套服务。同时联合社会资本采用高医保覆盖模式，利用康养业务资源辐射布局高端养老、共享养老，探索建立“互联网+医养”模式，推动产权共享、家政服务共享、医疗护理共享。

推动资产经营升级

小型资产直接承租，大型资产结合资产定位通过“租赁+整改”“租赁+运营”托管经营等合作模式引入社会资本进行产业合作。2月24日，大同世界综合楼10年租赁经营权成功竞拍，中标金额1386.52万元，通过改造将建成源福集团湘潭总部基地暨综合商业办公体，与十八总湘江图项目相互呼应。除此之外，公司一季度成功盘活心连心大厦、滨湖东郡、维生饮食和潭城大厦等大型资产2639.2平方米，合同金额223.66万元。

▲城发晴溪文化庄园项目效果图。

城发晴溪文化庄园项目：项目总用地约18亩，建筑面积约7000平方米，总投资约6000万元，规划建成14个独立包厢、一个阶梯宴会厅和两个大型宴会厅，建成后将进一步丰富湘潭旅游业态和市民休闲活动区域，弘扬湘菜文化，使其成为一江两岸湘江风光带亮点工程。目前，项目主体工程施工、室外广岛预埋已全部完成，正在进行园林景观石及树木基础、包厢区、宴会厅以及大厨房装饰装修工作，预计6月底正式经营，年营业收入可达4000万元。

“互联网+智能洗车”项目：项目利用集团已建建筑前坪、房屋“边角”地带、道路红线范围内的空坪隙地以及未来三至五年无上市、开发建设、拆迁计划的闲置用地建设智能洗车网点，2020年完成点位建设12个，深受广大车主喜爱。2021年，该项目纳入全市重点民生工程，计划建设点位20个，目前已完成市城区布点设计和5个新建洗车点位运营，预计年营业收入达200万元。

规划实施项目：1.依托火车站南广场资源，拟打造以农机品牌展示、农机产品展演、新产品发布为主的“湘潭·中国当代农机产业博览中心”、集汽车销售、维保、仓储、检测于一体的全市首创全开放式汽车服务中心或一站式儿童产研学体验中心。2.依托芙蓉电影院资产资源，拟建设高品质社区服务中心，经营内容有超市、药店、银行、餐饮店、洗衣房、净菜场、美容美发店等配套设施。3.依托湘江十一坊6号栋现有区域环境及周边配套设施，引入特色餐饮和知名连锁餐饮，打造湘江十一坊高端餐饮联合品牌和全市网红打卡点。

盘活特许经营资源

湘潭市城区公共停车场及停车位特许经营项目：1月18日项目举行合作协议签署暨公司揭牌仪式，标志着停车场及停车位项目进入实质运营阶段。根据发展规划，项目拟建设并整合停车位50474个，目前已移交白石、三角坪和板塘城铁站三处停车场，红月亮立体停车楼正在提质改造，即将启动运营，并同步启动市城区智能停车信息管理平台搭建工作，推动停车智能化与人性化。

▲市城区户外广告安居乐商业广场项目。

市城区户外广告项目：2月24日，公司成功中标湘潭市城区户外广告特许经营项目，中标金额为2288.88万元；项目总投资约4600万元，采用“BOT”模式运作，特许经营期限15年，建设户外广告点位58处。目前已成立城发广告传媒有限公司，完成了15个设计招标工作，即将启动项目建设；后续将通过资源租赁、资源代理、自主经营等组合经营模式，实现广告点位运营，为混改及上市打下坚实基础，预计年营业收入达3000万元。

加油站建设项目：2020年4月，公司采取“租赁+经营”模式实现公汽公司加油站运营，至2021年一季度月均营业收入达160万元，累计实现营业收入超千万元。根据实施计划，今年新建广兴加油站等2座加油站，完成1座加油站土地摘牌和3座加油站前期手续办理工作，各项工作均稳步快速推进，预计年营业收入达2000万元。

规划实施项目：1.积极争取湘潭市智慧路灯特许经营权，采用“1+N”物联网架构，通过互联网终端，以照明为基础以广告为增量逐步引入交通信号灯、大气监测传感器、wifi信号源等资源形成大数据智慧灯杆，实现市中心城区主次干路、公园广场及桥梁全覆盖。2.积极争取湘潭市城市公园绿地特许经营权，对现有的14个公园绿地进行提质改造和规划新建的45个公园绿地运营改造后，采取市场化运作模式引入社会资本方进行项目的融资、建设、运营、维护，为市民提供餐饮、零售、游览、游艺综合服务。

布局循环经济产业

以现有产业为切入点，构建“回收——粗加工——精加工——终端产品及贸易一体化”、上中下游企业相互衔接配套的完整循环产业链条，形成城市废弃物处理产业体系。

3月29日，湘潭市餐厨垃圾资源化利用项目正式开工。项目占地面积52亩，建成后处理废弃油脂规模为30吨/日，餐厨垃圾150吨/日、厨余垃圾120吨/日及粪渣50吨/日，将餐厨废弃物转变为生物柴油、沼气、肥料、饲料等可利用产品，有效解决餐厨垃圾对环境的污染和公共卫生安全的危害，推行餐厨垃圾资源化、无害化处理。

建筑垃圾资源化利用项目：项目总投资约4.34亿元，特许经营期为30年，采取BOOT（建设-拥有-运营-移交）模式,拟选址高新区双马垃圾填埋场附近，分两期建设。目前已组建湖南中铁湘建环境有限公司，并中标湘潭市城区建筑垃圾资源化利用特许经营权，正在积极推进项目用地选址相关工作。

规划实施项目：按照无废城市、循环经济和再生资源发展要求，引入资源再利用、绿色环保产业，打造资源综合利用基地。目前在对接废钢回收加工基地建设项目和干巴精再生资源利用项目。

搭建类金融服务平台

探索融资租赁、政府引导基金、产业发展基金、商业保理以及“三农、微创”小额贷等金融产业，打造金融服务良性生态。目前正在推进融资担保类金融平台项目，拟采用担保服务与融资拆借及风险投资相结合、项目运作与资本运作相结合、资产抵押与股权质押相结合的担保投资运作新模式，拓展以信用担保、融资拆借为主，担保配套服务、担保投资为辅的关联业务，争取三年内发展成为具有一定规模和品牌效应的金融服务平台。同时，公司正在积极对接金融机构、产业基金公司、小额贷公司等，拟以担保金融平台为基础，拓展产业发展基金、政府引导基金、小额贷等金融服务业务，形成金融生态圈。