5月20日，经湘潭市自然资源和规划局审批，潭房•北宸之光规划方案（含总平图、效果图、指标表）正式进入公示阶段。九华将再添新楼盘！

接下来，我们一起一睹项目风采，探秘项目规划设计背后的故事。

项目介绍

▲潭房·北宸之光项目规划效果图。

潭房•北宸之光项目位于湘潭经开区北二环以北、乐塘路以东，分为两个地块，总用地面积共115387.9㎡，其中北地块91774.49㎡，南地块23616.41㎡。项目内主要规划有23栋高层建筑、1栋商业塔楼及其他相关配套。

从项目立项备案到规划设计方案公示，潭房·北宸之光项目仅在35个工作日内就完成了数十道审批流程。如何做到在有限的时间里抓抢规划设计进度？我们采访了潭房·北宸之光项目规划设计负责人——潭房前期管理部副部长刘弋萌，了解背后的故事……

▲潭房·北宸之光项目规划设计负责人刘弋萌。

问:刘部长您好，非常感谢您为我们解密潭房•北宸之光规划设计背后的故事。请问在房地产开发项目当中，规划设计一般是从什么时间节点开始介入的呢？

答:通常是拿地之前就会介入，需要了解项目地块规划条件，根据地块的规划指标排布建筑的基本方案，以便结合损容对地价进行初步测算，为决策提供依据。

问:能不能跟我们介绍一下项目开发都分哪几个阶段？设计在其中有着怎样的作用？

答:主要是项目立项、前期报建、施工建设、竣工验收四个阶段。设计基本是贯穿项目全过程的工作，其中规划设计是项目设计的关键性工作，建设用地规划许可证、规划方案审批、扩初设计、建设工程规划许可证办理、施工图审查等都是设计的重要环节。当然，施工过程中也存在设计答疑和设计变更等过程服务，即便施工完成后，设计同样需作为关键责任主体参与项目竣工验收。

问:在项目规划设计工作过程中，你们有遇到过哪些难点呢？

答:对于房地产开发企业来说，如何取舍项目设计思路是最常遇到的矛盾。一方面，既要追求项目品质、设计美观、质量安全，另一方面也要考虑损容、节约成本、保证效益等。同时，职能部门在审批方案时出于城市整体规划考虑，亦会对项目提出相应要求。譬如，潭房·北宸之光项目南地块建筑临街部分的立面就要求与临近的公共建筑立面风格保持一致。

问:项目规划方案通常会修改多少个版本？这么短时间内通过规划方案审批，您有什么经验分享吗？

答:我们的项目规划设计方案从初稿到审定都会经过多轮研讨，视项目具体情况而定，小修改不计，通常是10-15个版本左右可以定稿。经验就是，不能放过任何细枝末节，反复论证才会得出设计品质与经济效益之间平衡的最优解。对于抓抢进度，那就是随时随地都在工作状态。像我，虽然是奶爸，晚上十点前需要带孩子，但也是每晚十一点继续开工改方案，通常加班到凌晨一两点。要快速拿出成果是没有捷径可走的。

▲内部研讨规划方案。

▲与信息中心工作人员复核指标。

任何一个项目的落地，都是从规划开始。高质量、高规格的项目规划设计，不仅仅决定一个楼盘的品牌价值，更将影响一个片区的发展方向。潭房集团坚持把工匠精神刻进作品，一遍又一遍地精雕细琢，努力将科技创新、人文生态理念融入城市发展底色，不断将更有温度的人居设计、更美好的品质生活敬献给莲城业主。

向所有不厌其烦反复修改方案，不辞辛苦在设计单位与审批部门间来回奔波的设计工作者们点赞！